适用场景：江北区两江片区项目对接、投资协议谈判、项目入库、专项资金申报
统一对外标准定位（全程规避单纯洗浴标签）

一、项目政策适配底层逻辑（汇报必放开篇）

1. 市级顶层政策契合
项目匹配重庆市培育国际消费中心城市行动方案、《重庆市进一步促进文旅消费若干措施》、“不夜重庆” 夜间经济扶持政策；重点支持存量商业空间改造、IP 沉浸式文旅新业态、商旅文体融合消费场景、夜间文旅集聚区、本土文化 IP 开发。
✅ 禁止表述：洗浴、汤泉会所
✅ 标准表述：温泉康养、非遗理疗康养、都市休闲文旅体验空间

2. 江北区产业导向匹配
江北区重点发展都市文旅、夜间经济、特色消费综合体、文旅演艺、康养休闲、研学经济；鼓励老旧商业载体转型升级，引进大型文旅融合项目，支持打造区域文旅打卡地标。

3. 业态设计政策加分项（可研重点强化）

• 西游原创 IP 自主开发、沉浸式剧情演艺、国风主题场景（文化创意板块）

• 日间研学、亲子文旅体验（研学文旅板块）

• 夜间常态化演艺、主题市集、夜间社交消费（夜间经济板块）

• 温泉康养 + 非遗扬州搓背（康养文旅板块）

• 国风婚典、主题宴会（文旅配套服务业态）

• 存量商业空间改造升级（城市更新、商业提质赛道）

二、可申报政策清单｜市级层面（资金补贴、奖励、金融支持）

（一）消费新场景专项资金（市商务委）

1. 商旅文体融合消费新场景补助

• 支持标准：市场化文旅融合新场景，最高按有效投资额30% 补助，上限 1000 万元；公共属性场景最高 40%、上限 2000 万元

• 申报节点：项目竣工、场景落地运营后申报

• 项目包装要点：西游 IP 沉浸式体验空间、夜间文旅消费场景集群

2. 夜间文旅消费集聚区培育奖励

• 获评市级夜间文旅消费集聚区：一次性奖励；获评国家级集聚区叠加更高层级扶持

• 配套权益：纳入全市文旅重点宣传清单，联动参与不夜重庆生活节、文旅惠民消费季活动

（二）文旅产业专项资金（市文旅委）

1. 沉浸式文旅新业态扶持
支持实景演艺、数字文旅、国风沉浸式体验项目，择优给予运营补贴、设备建设补助。

2. 文化创意 IP 扶持
原创西游 IP 版权登记、场景美术、演艺剧本创作、文创衍生开发可申报文创项目补助。

3. 文旅活动补贴
项目常态化举办国风节庆、主题演艺、研学活动，可申请市级文旅活动经费补贴，联动发放文旅惠民消费券。

（三）金融扶持政策（全市通用）

1. 服务业贷款财政贴息
文旅、康养、住宿类经营性固定资产贷款，可申请最高1%/ 年财政贴息；中小微主体贴息上限 1.5%，单户贴息贷款额度最高 100 万元。

2. 文旅专项信贷产品
对接重庆文旅贷、商贸融资绿色通道，争取较低利率项目建设贷；优先纳入重点文旅项目白名单。

三、江北区区级可谈判优惠（招商洽谈、投资协议锁定重点）

1. 固定资产投资奖励

对大型文旅融合新建 / 改造项目，完成竣工验收并运营后，可协商按实际固投一定比例给予一次性产业奖励（剔除租金、土地成本）。

2. 税收地方留存返还（核心谈判条款）

项目正式运营、升规入统后，增值税、企业所得税区级留存部分，约定年限按比例返还；通用谈判口径：前 3 年较高返还比例，后续适度递减。

3. 租金扶持（租赁物业适用）

• 洽谈方案：免租期（装修培育期）+ 运营阶段租金梯度减免

• 参考模式：装修期免租；开业前 2–3 年租金打折；达到约定营收、就业指标后追加租金补贴

4. 就业与升规奖励

• 吸纳本地劳动力稳定就业，可申请稳就业相关补贴；

• 企业首次纳入规模以上服务业企业（升规入统），享受江北区升规一次性奖励。

5. 宣传推广配套支持

纳入江北区文旅重点项目名录；政府官方平台免费宣传推介；优先推荐参与不夜重庆、文旅惠民季、都市文旅主题推广活动。

6. 审批服务绿色通道

重点文旅招商项目，规划、消防、文旅备案、经营许可实行一站式协调、并联审批。

四、长期品牌创建类奖励（开业后持续申报）

1. 打造市级文旅研学实践基地，申报研学项目扶持；

2. 创建市级文化产业示范基地，争取一次性奖励；

3. 打造重庆文旅消费网红打卡示范点；

4. 开发西游系列文创产品，申报文创产业扶持资金；

5. 常态化国风演艺项目申报演艺新空间扶持政策。

五、项目申报避坑红线（极其关键）

1.  材料不要把 “洗浴、大众汤泉” 作为主导业态
主标签：文旅综合体、沉浸式 IP 体验、温泉康养、夜间文旅消费空间
业态表述模板：温泉康养体验区、非遗传统理疗康养空间

2. 不单独申报服务业普通商贸类补贴
所有申报通道优先走：文旅融合、夜间经济、文化创意、研学、消费新场景赛道

3. 先落地再谈政策
前置动作：招商阶段以《西游欢乐城文旅综合体项目方案》申请纳入江北区重点文旅项目库，入库后方可对接各类专项补贴与招商优惠。

4. 政策多头申报不做统筹
遵循规则：同类补贴 “就高不就低”，不同赛道（建设补贴 + 运营奖励 + 金融贴息）在政策允许范围内争取叠加享受。

六、落地执行五步行动方案（可直接给到团队）

1. 第一步：项目入库
向江北区招商局、文旅委、商务委提交正式项目建议书，申请纳入区级重点文旅招商项目清单。

2. 第二步：框架协议谈判
锁定三大核心诉求：固投奖励、税收留存返还、物业租金优惠，落实写入投资协议。

3. 第三步：建设阶段筹备申报材料
完整归集施工合同、设备采购凭证、场景设计资料、IP 版权材料，为竣工后申报建设类补助储备凭证。

4. 第四步：开业运营阶段
申报夜间消费场景补贴、文旅活动补贴，启动研学基地、演艺新空间培育。

5. 第五步：常态化运营
推动企业升规入统，持续申报年度文旅产业、文创项目扶持资金。